深圳市天健(集团)股份有限公司
2020 年第一季度报告全文
（公告编号：2020-41）
2020 年 4 月 28 日
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人韩德宏、主管会计工作负责人张心亮及会计机构负责人卜令秋声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
其他原因
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 4,306,087,221.41 1,341,216,858.33 1,341,216,858.33 221.06%
归属于上市公司股东的净利润（元） 982,745,096.65 63,793,263.55 63,793,263.55 1,440.52%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 985,343,691.29 59,502,516.13 59,502,516.13 1,555.97%
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,317,778,192.27 -10,446,304.96 -10,446,304.96
基本每股收益（元/股） 0.5259 0.0444 0.0341 1,442.23%
稀释每股收益（元/股） 0.5259 0.0444 0.0341 1,442.23%
加权平均净资产收益率 9.77% 0.73% 0.73% 9.04%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 39,982,158,735.84 40,313,371,788.43 40,313,371,788.43 -0.82%
归属于上市公司股东的净资产（元） 10,466,296,711.12 9,590,922,213.22 9,590,922,213.22 9.13%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 3,749,630.18 主要为福田区债券融资支持、与资产有关的补贴摊销、物业防疫补贴等
委托他人投资或管理资产的损益 2,892,523.29 结构性存款收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -10,106,946.33 主要为疫情捐赠支出
减：所得税影响额 -866,198.22
合计 -2,598,594.64 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 34,615 户 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况
股份状态 数量
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 国有法人 23.47% 438,637,781 0
深圳市资本运营集团有限公司 国有法人 16.10% 300,826,447 0
国泰君安证券资管－招商银行－国泰君安君享天健如意集合资产管理计划 境内非国有法人 3.23% 60,353,271 0
深圳市高新投集团有限公司 国有法人 3.22% 60,165,290 0
中国证券金融股份有限公司 境内非国有法人 2.80% 52,242,055 0
嘉兴硅谷天堂恒智投资合伙企业（有限合伙） 境内非国有法人 1.61% 30,101,153 0
香港中央结算有限公司 境外法人 0.92% 17,254,978 0
李鹏 境内自然人 0.92% 17,225,434 0
上海闵行联合发展有限公司 国有法人 0.84% 15,691,337 0
中央汇金资产管 国有法人 0.83% 15,576,070 0
理有限责任公司
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
股份种类 数量
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 438,637,781 人民币普通股 438,637,781
深圳市资本运营集团有限公司 300,826,447 人民币普通股 300,826,447
国泰君安证券资管－招商银行－国泰君安君享天健如意集合资产管理计划 60,353,271 人民币普通股 60,353,271
深圳市高新投集团有限公司 60,165,290 人民币普通股 60,165,290
中国证券金融股份有限公司 52,242,055 人民币普通股 52,242,055
嘉兴硅谷天堂恒智投资合伙企业（有限合伙） 30,101,153 人民币普通股 30,101,153
香港中央结算有限公司 17,254,978 人民币普通股 17,254,978
李鹏 17,225,434 人民币普通股 17,225,434
上海闵行联合发展有限公司 15,691,337 人民币普通股 15,691,337
中央汇金资产管理有限责任公司 15,576,070 人民币普通股 15,576,070
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司前 10 名股东中，第一大股东深圳市人民政府国有资产监督管理委员会与深圳市资本运营集团有限公司为一致行动人。2015 年公司非公开发行股票引入的战略投资者（深圳资本集团、天健如意、高新投、硅谷天堂）声明彼此之间不存在关联关系，不属于一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系，或是否属于一致行动人。
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 公司前 10 名股东中，李鹏所持股份 17,225,434 股为通过中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
项目 2020年3月31日 2019年12月31日 增减 主要变动原因
短期借款 2,771,140,000.00 2,052,140,000.00 35.04% 主要为资金需求增加，借款增加
应付票据 10,786,272.91 3,097,443.23 248.23% 主要为本期加大票据结算方式
合同负债 5,203,911,196.39 7,966,434,670.58 -34.68% 主要为地产项目预售楼款结转收入
递延所得税负债 581,992,332.35 322,408,817.48 80.51% 主要为应纳税暂时性差异增加
未分配利润 4,238,832,349.82 3,256,087,253.17 30.18% 主要为地产项目结转收入增加，利润增加
项目 2020年1-3月 2019年1-3月 增减
营业收入 4,306,087,221.41 1,341,216,858.33 221.06% 主要为地产项目结转收入增加
营业成本 2,194,079,662.59 1,057,627,767.10 107.45% 主要为收入增加对应成本增加
税金及附加 633,293,254.59 79,566,762.50 695.93% 主要为地产项目结转收入计提土地增值税增加
研发费用 22,185,410.16 5,456,194.57 306.61% 主要为本期加大研发投入
投资收益 583,484.52 2,172,866.23 -73.15% 主要为理财收益重分类至公允价值变动损益
营业外收入 1,818,569.09 1,210,662.33 50.21% 主要为罚款收入及项目疫情补贴
营业外支出 11,646,536.84 1,458,866.08 698.33% 主要为疫情捐赠支出
利润总额 1,330,930,356.34 96,677,419.68 1276.67% 主要为地产项目结转利润增加
所得税费用 349,746,457.48 33,118,267.48 956.05% 主要为利润增加，所得税增加
净利润 981,183,898.86 63,559,152.20 1443.73% 主要为地产项目结转利润增加
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、城市建设业务
（1）总体情况
报告期内，在建项目142项，合同造价284.28亿元，比上年同期增长25.96%，市场拓展额45.97亿元。
报告期 项目个数 合同金额（万元）
期初在建项目 141 3,043,745
报告期内新开项目 6 82,602
报告期内竣工项目 5 283,567
期末在建项目 142 2,842,780
