近日，有消息称，深圳福田区一个44平方米学区房成交价高达1420万元，即单价为32.27万元/平方米。
该楼盘为国城花园，地处深圳有名的学区房片区——百花，且有双名校学区“傍身”，因此即便楼龄已超25年，楼道昏暗，也并不妨碍该楼盘一房难求，频出天价成交。
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这只是深圳学区房价格不断攀升的一个缩影。
有房产中介告诉中证君，以深圳福田区为例，一流学区房单价在22万元/平方米左右，二流学区房已超15万元/平方米，三流学区房单价为10万元/平方米左右。深圳还有更多学区房正在成为下一个“国城花园”，2020年最高涨幅达67%。
每平方米32.27万元
国城花园堪称深圳学区房的“标杆”，成交价一直在突破自己的“极限”。近日，有消息称，该楼盘44平方米一居室成交价高达1420万元，每平方米为32.27万元。
来源：国城花园小区
“这个房源是在我们平台上成交的，但在网上看不到成交记录。”某大型地产中介平台经纪人吴凡(化名)告诉中证君。
该中介平台另一名经纪人表示，在朋友圈看到过该房源成交的信息。“有些敏感房源的成交记录不会在网上对外公布，但在我们内部平台可以看到，一般会在成交后15天内放出。这个房源是这几天才成交的，现在看不到。”
该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两个一流学区加持，备受家长青睐。楼盘仅有两栋，其中一栋为3梯8户的大户型，另一栋则为3梯12户的小户型，单价32.27万元/平方米的房源正出自后者。
链家网站显示，国城花园于1995年建成，楼龄已超25年。3梯12户的设计也挤压了公共区域，楼道内光线昏暗。
来源：国城花园楼道
即便如此，头顶学区房的光环，国城花园依然一房难求。“整个百花片区只有我们这里有一居室。”该楼盘保安告诉中证君，因为该楼盘有小户型，好“上车”，所以房子很好出手。但很多房子都是自住的，孩子在附近上学，放盘的很少。
近年来，该楼盘价格一直在涨，不断刷新大众对深圳学区房的认知。贝壳数据显示，该楼盘2011年初成交的一个房源单价为3.91万元/平方米，10年间涨了近10倍。
对于44平方米的小户型，有人甚至喊出十年后1.4亿元的“目标价”。
来源：微博
学区房现“喊价式”报价
事实上，国城花园并非孤例。2020年以来，深圳学区房涨声一片，近期“喊价式”报价更是层出不穷。
“星座传奇43平方米可以一房改两房的单位，去年4月成交价465万元，8月成交价跳到520万元，昨天有客户给到660万业主都不签字，反口要690万元。”吴凡告诉中证君。
星座传奇位处福田区石厦片区，带有石厦小学和石厦中学的学区，被吴凡划分为二流学区房。即便以660万元成交，该房源在短短8个月内也涨了近200万元。
与该楼盘有一街之隔的另一楼盘——高发城驰，因学区“升级”，37平方米小户型2020年套均也涨了100万元。该楼盘被吴凡划分为三流学区房，目前单价为10万元/平方米左右。
“去年年中，因为传闻这个楼盘配套的小学被名校收购，业主要么捂着不卖，要么一下涨几十万。”吴凡说，2019年9月，该楼盘37平方米户型成交价是255万元，目前报价已报到380万元。“这还是唯一一套业主诚心要卖的房源，估计最近就会成交，年后回来可能得涨到390万。”
来源：高发城驰小区
学区房跳涨并不仅出现在市区，远在关外的光明也是如此。“光明都有单价8万的房源成交了。”吴凡告诉中证君，他所指的楼盘距离市中心27公里，因被划入深圳实验光明学校的学区，单价短短9个月内飙涨2万元/平方米。
贝壳数据显示，2020年3月，该楼盘一个104平方米户型以670万成交，单价为6.4万元/平方米，同一户型最新报价已跳涨至855万，单价为8.2万元/平方米。
但从数据看，上述热门学区房都没上榜，上榜的top 1年涨幅超过66%。近期，乐有家统计了50个深圳关注度较高楼盘2020年四季度成交价格的同比涨幅。其中，罗湖的金丽豪苑涨幅高达66.58%，南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场涨幅也超过了50%，前十名涨幅均超40%。
来源：乐有家
学区房上涨何时见拐点？
